둔촌·길음 구축보다 동대문 신축 가치가 우위인 이유

둔촌동이나 길음뉴타운 구축 붙잡고 고민하는 건 타이밍을 놓치는 지름길이다. 지금은 정비사업 속도와 확실한 임대 수익이 보장되는 곳을 선점해야 할 시점임. 동대문구는 전국 최초로 재개발 추진단을 신설해서 조합 운영 리스크를 행정이 직접 관리한다. 20년 넘게 이 바닥에 있었지만 지자체가 이렇게 대놓고 속도전에 나서는 건 본적이 없다. 이런 행정 신뢰는 래미안라그란데 25평형 월세 260만원 돌파로 이미 시장 가치가 증명됐다. 작년 150만원 선에서 1년 만에 70% 넘게 폭등한 건 실거주 수요가 그만큼 탄탄하다는 소리다. 2027년 성동자이 입주 같은 인근 호재까지 맞물리면 답십리 일대 상방 압력은 더 거세질 게 뻔하다. 결국 행정이 밀어주고 수익률이 받쳐주는 곳이 구축 위주 지역보다 우위에 있을 수밖에 없는 듯.