노블레스 18.1억 찍은 거 보니 동대문 신축 쏠림은 규제도 못 막네요

요즘 유명 전문가들이 창동의 미래를 은행사거리보다 높게 친다는 이야기가 들리던데, 저는 오히려 지금의 규제 환경이 동대문구 신축들의 희소성을 더 키워주고 있다고 봅니다. 다주택자들 발을 묶어버리니 매물은 안 나오는데 수요는 확실한 곳으로만 쏠리네요. 결국 이 열기의 본질은 청량리역에 꽂히는 GTX-B와 C 노선 때문이라고 생각합니다. 각각 2031년이랑 2032년 개통을 목표로 움직이고 있잖아요. 동북권에서 이 정도의 교통망 혁신이 실현되는 곳은 사실상 대체지가 없거든요. 이런 기대감이 반영되면서 전농동 대장인 동대문 롯데캐슬 노블레스는 벌써 18.1억 실거래가 떴습니다. 취득세나 대출 규제가 이렇게 무거운데도 신고가를 갈아치우는 건, 결국 '똘똘한 한 채'를 잡으려는 실거주자들의 심리가 폭발한 결과라고 봐야죠. 심지어 현장에서는 매도자가 4.6%대 금리로 매도자 대출 옵션까지 제안하며 거래를 붙이기도 하더군요. 규제 불만이 터져 나와도 가치가 확실한 곳은 어떻게든 주인을 찾아가기 마련입니다. 전문가들 입씨름보다는 현장의 실거래 흐름과 교통 호재의 현실을 믿는 게 가장 정확한 판정 같네요.