한양2,3,4차 매도하고 래미안도봉 상급지 갈아타기 루트

개인적으로는 대출 규제 빡센 지금이 한양2,3,4차 보유하신 분들께는 갈아타기 골든타임이라 봅니다. 연봉이랑 대출 한도 치밀하게 계산해봐도 지금 아니면 상급지 진입이 더 힘들어질 것 같거든요. 최근 30평이 5억 8,000만원에 거래되면서 시세가 꽤 단단하게 받쳐주고 있기도 하고요. 창동주공 19단지 추진위 동의율 50.5% 돌파 같은 주변 호재도 한양 시세에는 긍정적이죠. 방학 신동아1단지 정비구역 지정까지 겹치면서 동네 전체가 재평가받는 분위기입니다. 2027년 서울아레나 개관하면 인프라는 더 좋아지겠지만 재건축 분담금 리스크는 꼭 따져봐야 돼여. 예상 분담금이 2억에서 많게는 6억까지라는데, 직장인 월급으로 이거 감당하며 기다리는 것보다 지금 한양 매도한 자금에 대출 보태서 래미안도봉 같은 7억대 상급지 가는 게 현실적입니다. 래미안도봉 31평 평균 7.7억대니 한양 30평 5.8억에 팔고 넘어가기 딱 좋은 구간이거든요. 불확실한 재건축 분담금 리스크를 피해서 입지 좋은 기축 상급지로 넘어가는 게 지금 시점에서는 자산을 지키고 키우는 가장 확실한 전략이라고 확신합니다.