창동주공4단지 신통기획 1호라 헤쳐모여 수요 붙는 듯함

도봉구 노후 단지들 임장 돌다가 정리한 내용임. 요즘 창동주공 쪽으로 3040 세대들 다시 모이는 경향이 뚜렷함. 부모님이 이미 이 동네 사시는데, 근거리 거주하려는 '헤쳐모여' 수요가 꽤 붙음. 특히 창동주공4단지 여기가 지금 물건임. 서울시 신속통합기획 '기획방식' 첫 적용 사례로 선정돼서 MP까지 투입됨. 속도가 생명인 재건축에서 서울시가 대놓고 밀어주는 1호라는 건 상징성이 큼. 18단지가 용적률 138%로 사업성 깡패라면, 4단지는 정책적 속도랑 창동역 접근성으로 승부 보는 모양새임. 지금 보면 부모님들이 증여세 고민하다가 그냥 근처 집 사주는 경우도 많음. 이런 실거주 대기 수요가 하방 지지선을 딱 받쳐주고 있음. 전세가율은 아직 좀 아쉽지만 실거주 겸 몸테크라면 계산 서는 구간임. 외부 변수인 금리는 일단 상수로 두고 기저 가치만 봐도 나쁘지 않음. 비슷한 시각 가진 분들 있으면 같이 이야기 나눠보겠음.