창동주공18단지 사업성 데이터 보고 갈아타기 확신 섰습니다

솔직히 노도강이라 무시했는데, 실전 데이터 뽑아보니 생각이 확 바뀌더라고요. 갈아타기 핵심은 결국 사업성인데 여기 용적률이 138%밖에 안 됩니다. 도봉구에서 가장 낮은 수준이라던데 대지지분도 13.3평이면 진짜 깡패죠? 양도세 비과세 시점 조율하면서 선매도 타이밍 보고 있는데, 창동주공18단지 추진위 신청까지 광속으로 끝난 거 보고 마음이 급해졌어요. GTX-C 창동역까지 걸어서 7분 거리라 입지도 빠지는 게 아니니까요. 아, 근데 녹천역 초역세권인 건 아마 다들 아실 겁니다. 취득세랑 복비 계산해 보니 갭으로 들어가는 게 나을지 실거주할지 고민이네요. 상아2차 31평이 최근 8.1억 찍으면서 분위기 달구고 있어서 더 그런 것 같습니다. 지금 제 조건에서는 일단 대출 한도부터 다시 체크해야 할 것 같아요. 이 정도 사업성이면 나중에 분담금 걱정은 좀 덜어도 되지 않을까 싶거든요. 매도 시점 꼬이면 세금 폭탄이라 날짜 계산기만 수십 번 두드리는 중입니다. 기존 집 전세 만기랑 맞추는 게 제일 깔끔하긴 한데 말이죠. 결국 재건축은 속도전인데 18단지 진행 속도 보니까 지금 진입하는 게 답인 듯합니다. 사업성 확실한 곳은 배신 안 한다는 게 제 부동산 지론이네요.