창동주공18단지, 상가 3개라는 숫자가 주는 재건축 확신

지방 미분양 뉴스에 다들 겁먹은 모양인데, 서울 동북권 분위기는 좀 다릅니다. 창동역 지나가다 보셨는지 모르겠는데 서울아레나 지붕 공사가 벌써 끝났더군요. 공정률 71%라는데 2027년 페스티벌 열리면 이 일대 유동인구는 상상 이상일 겁니다. 동아 38평이 11.6억에 신고가 찍는 걸 보면 인프라 가치는 이미 가격에 반영되기 시작했어요. 그럼 지금 어디를 선점해야 하냐, 저는 창동주공18단지를 봅니다. 녹천역 초역세권에 창동역도 도보권이라 입지는 말할 것도 없죠. 특히 용적률 138%에 대지지분 13.3평이라는 숫자는 제가 수십 년 매매해 본 경험으로 봐도 보석 같은 숫자입니다. 재건축에서 제일 무서운 게 뭔지 아십니까? 바로 상가 갈등입니다. 그런데 여기는 상가 점포가 딱 3개뿐이라서 이해관계 꼬일 일이 거의 없죠. 그러니 추진위 승인도 37일 만에 따냈는데, 이건 속도전에서 엄청난 우위를 점한 거나 다름없습니다. 결국 지방 미분양 리스크에 매몰되지 말고 이런 확실한 팩트를 잡아야 해요. 인프라 가시화와 압도적인 사업성을 동시에 갖춘 곳은 드뭅니다. 지방 물량 무서워할 시간에 대지지분과 상가 비율이라는 본질에 집중하는 게 진짜 투자입니다.