창동주공18단지서 19단지 갈아타기, 비과세랑 사업성 따져보니 답 나오네요

옆 동네 성북구 롯데캐슬클라시아 같은 대장주들이 20억 찍었다는 소식 들으셨죠? 우리 도봉구도 슬슬 온기가 도는 게 수치로 느껴져서 계산기 좀 두드려봤습니다. 지금 창동주공18단지 보유 중인데, 19단지로 일시적 2주택 비과세 갈아타기 어떨까요? 질문 1. 18단지 지금 파는 게 맞을까? 결론부터 말하면 재건축 속도가 너무 붙어서 아깝긴 합니다. 추진위 동의서 징구 13일 만에 50% 넘긴 거 보셨죠? 용적률 138%에 지분 13.3평이면 도봉구 최상위권 사업성이라 홀딩이 맞지만, 비과세 혜택 챙기면서 상급지로 급지 올리는 기회비용도 무시 못하겠더라고요. 질문 2. 19단지가 과연 그만한 가치가 있나? 평당 3,282만 원이라는 숫자가 증명하듯 19단지는 도봉구 대장급입니다. 녹천역 초역세권인 18단지도 좋지만, 19단지는 GTX-C 창동역 접근성이 더 압도적이죠. 취득세 비규제 혜택 받으면서 일시적 2주택으로 굴리면 세금 방어도 충분히 가능해 보임. 결국 제 선택은 이렇습니다. 18단지의 낮은 용적률을 믿고 몸테크를 더 할지, 아니면 19단지 1,764세대 대단지 프리미엄을 미리 선점할지 고민했는데 인테리어 견적 평당 300 정도 잡고 19단지 올수리해서 실거주 만족도 높이는 게 승률이 더 높을 것 같아요. 확실히 비규제지역이라 포트폴리오 짜기가 수월하네요.