신동아1단지 고용적률, 세제개편안이 사업성 열쇠 될까요

방학 신동아1단지처럼 용적률 높은 구축은 재건축이 정말 불가능할까요? 2027년 세제개편안 논의가 시작되면서 사업성 확보에 대한 기대감이 조금씩 생기는 것 같습니다. 서울시의 고밀 주거지 용적률 완화 기조가 과연 이 단지에 실질적인 혜택을 줄 수 있을까요? 단순히 용적률만 높이는 게 아니라, 세제 혜택을 통해 분담금 문턱을 낮추는 게 핵심이 될 것 같네요. 창동·상계가 '광역도심'으로 격상되고 S-DBC 사업 승인까지 떨어진 상황에서 입지적 명분은 확보된 것 아닐까요? 우이신설 연장선 101번 출구 위치에 따라 초역세권 프리미엄까지 더해진다면 고밀 개발의 타당성은 더 커질 겁니다. 결국 정책적 지원과 입지 변화가 맞물린다면, 고용적률이라는 꼬리표를 떼고 도봉구 대장주로 재평가받을 조건은 갖춰졌다고 봅니다. 물론 공사비 추이가 변수겠지만, 지금의 호가 5억 초반대라면 리스크 대비 잠재력은 열려 있어 보입니다.