선덕고 학군과 재건축 기대감이 창동·방학동 실거주를 떠받치는 이유

동의하는 부분도 있고, 저도 아이 초등 입학 앞두고 창동이랑 방학동 쪽 정주 여건을 계속 들여다보게 되네요. 최근 창동주공 19단지가 추진위 구성 동의율 50.5%를 넘기며 속도를 내고 있지만, 단기적인 호재보다는 등기상 권리관계나 관리 상태를 먼저 짚어봐야 합니다. 북한산 아이파크 33평이 9억에서 10억 선을 지켜주고 있고, 대상타운현대 33평도 7월 23일에 8.8억 거래가 뜬 걸 보면 학군지 수요는 확실히 탄탄한 듯 싶음. 방학동 한양6차처럼 선덕고 인근 숲세권 단지들도 실거주 만족도는 높겠지만, 다만 중층 재건축 예상 분담금이 수억 원에 달할 수 있다는 점은 꼭 유념해야 하죠. 확정되지 않은 미래 가치에만 올인하기보다 본인의 상환 능력을 냉정히 따져봐야 합니다. 그래도 아이 교육과 신축 전환 기대를 생각하면, 리스크를 안고 갈 가치는 충분해 보이네요.