상아2차 8.1억 보니 창동주공18단지 섞은 다주택이 수익률 압승임

녹천역 내려서 18단지 상가 게시판 봤는데 재건축 동의율 62% 돌파 공고문 붙은 거 보고 소름 돋았음. 강남 똘똘한 한 채 붙잡고 보유세만 뜯기는 것보다 이런 저평가 단지 섞는 게 수익률 면에선 무조건 압승임. 상아2차 31평 8.1억 찍으면서 도봉구 상단이 열린 게 확인됐는데, 동아청솔 24평 5.3억 같은 신저가 급매물들 소화되면 조만간 갭 메우기 들어갈 타이밍임. 창동주공18단지 용적률 138%에 대지지분 13.3평이면 도봉구에서 사업성으로는 깔 게 없는 숫자임. 겨우 19일 만에 동의율 60% 넘기고 구청 접수까지 끝낸 속도라면, 웬만한 핵심지보다 자본 효율성 면에서 훨씬 우위에 있다고 분석함. 혹시라도 공사비 이슈로 사업 지연되면 어쩌냐고 묻는데, 지분 이 정도로 넓으면 하방 지지력 충분해서 시나리오상 손해 볼 구간이 안 나옴. 결국 핵심지 한 채에 목매는 것보다 이런 알짜 단지 포함한 포트폴리오가 하반기 자산 증식의 최종 승자가 될 거라 확신함.