동아청솔 32평 10억대 거래를 하락 신호로 보기 어려운 이유

동아청솔 32평 호가랑 실거래 갭이 생각보다 커서 보수적으로 뜯어봤습니다. 지난 8월 29일에 32평 1층이 10억 4,000만원에 거래됐더군요. 6월 12억 3,700만원 고점 대비 16% 정도 빠진 수치라 조정인가 싶으실텐데요. 리스크 관리 차원에서 제가 체크한 포인트는 이렇습니다. 1층이라는 저층 특수성을 감안해야 합니다. 1,981세대 대단지에서 저층가는 단지 대표 시세로 일반화하기엔 무리가 있죠. 현재 32평 매매 호가가 11.8억에서 13.5억 선입니다. 실거래와 호가 괴리가 1.4억 이상 벌어져 있어 추격 매수는 신중해야겠네요. 입주 29년 6개월 된 구축이라 수리 여부 변수가 큽니다. 수리 안 된 저층 매물이 급매로 소진된 시나리오일 가능성이 높아 보입니다. 제 기준에서는 이번 거래를 하락 신호로 확신하기엔 근거가 부족해 보입니다. 로열층 매물이 11억 중반 밑으로 내려오는지 확인하고 들어가도 늦지 않겠네요. 섣부른 판단보다는 다음 달 실거래를 한 번 더 대조해 보는 게 안전할듯 싶습니다.