도봉구 호재 속 방학 청구 6억대 진입이 합리적인 이유

방학 신동아1단지 33평 6.7억 찍은 거 보고 다들 놀랐을 거임. 최근에 창동 차량기지까지 폐쇄되면서 이 동네 판도가 확실히 바뀌고 있음. 30대 맞벌이 입장에서 조바심 나는 거 이해하지만 숫자를 봐야 함. 지금 방학 청구 6.5억 매물 있는데 입지 대비 여전히 가성비 구간임. 여기는 선덕고 학군이라는 확실한 무기가 있어서 하방이 단단함. 창동 개발 수혜는 같이 받으면서 실거주 만족도까지 챙길 수 있는 자리임. 막연하게 상급지 대출 풀리기만 기다리다간 자산 격차 더 벌어짐. 현실적으로 6억대에서 이만한 학군 인프라 갖춘 대안 찾기 힘듦. 결국 창동·상계 TF 출범 같은 호재가 실현되면 여긴 더 튈 수밖에 없음. 지금 선점해서 주거 안정성 확보하는 게 가장 합리적인 선택임. 내 분석에 허점 있으면 가감 없이 지적 바람.