도봉구 매물 체크 — 상아2차 19평 매물 7건 늘었네요

도봉구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 도봉구] • 도봉한신 30평 (매매): 평균 6.65억원 | 매물 18건 (전주대비 -2) • 도봉한신 30평 (전세): 평균 5.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -2) • 동아에코빌 34평 (매매): 평균 7.12억원 | 매물 16건 (전주대비 +6) • 방학삼성래미안1단지 49평 (매매): 평균 11.01억원 | 매물 22건 (전주대비 -1) • 방학삼성래미안1단지 49평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 북한산아이파크 33평 (매매): 평균 10.47억원 | 매물 16건 (전주대비 -1) • 삼익세라믹 24평 (매매): 평균 3.93억원 | 매물 13건 (전주대비 +3) • 삼익세라믹 24평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 상아2차 19평 (매매): 평균 5.44억원 | 매물 16건 (전주대비 +7) • 서울가든 30평 (매매): 평균 4.58억원 | 매물 16건 (전주대비 -2) • 신동아1단지 29평 (매매): 평균 4.86억원 | 매물 22건 (전주대비 0) • 주공17단지 15평 (매매): 평균 4.18억원 | 매물 30건 (전주대비 -5) • 주공17단지 15평 (전세): 평균 1.87억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 청구 31평 (매매): 평균 5.81억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 청구 31평 (전세): 평균 4.40억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 도봉구는 매매 매물이 단지별로 엇갈리는 혼조세 속에 전세 매물은 극심한 품귀(단지별 1~3건)를 보입니다. 주공17단지는 매물이 크게 감소했으나 상아2차는 급증했습니다. 삼익세라믹, 도봉한신 등은 전세가율이 높아 매매가를 지지하는 양상입니다. 전세 공급 부족이 지속되는 만큼, 전세가율이 높고 매물이 귀한 소형 평형 위주의 갭투자나 실수요 접근이 유효해 보입니다.