도봉구 매물 체크 — 북한산아이파크 33평 매물 6건 늘었네요

도봉구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 도봉구] • 도봉한신 30평 (매매): 평균 6.57억원 | 매물 20건 (전주대비 +2) • 도봉한신 30평 (전세): 평균 4.80억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 방학삼성래미안1단지 49평 (매매): 평균 10.94억원 | 매물 25건 (전주대비 -3) • 북한산아이파크 33평 (매매): 평균 10.35억원 | 매물 17건 (전주대비 +6) • 서울가든 30평 (매매): 평균 4.58억원 | 매물 18건 (전주대비 +3) • 서원 20평 (매매): 평균 3.75억원 | 매물 17건 (전주대비 -5) • 신동아1단지 29평 (매매): 평균 4.85억원 | 매물 24건 (전주대비 +6) • 신창 25평 (매매): 평균 4.38억원 | 매물 16건 (전주대비 -1) • 우성2차 31평 (매매): 평균 5.56억원 | 매물 17건 (전주대비 0) • 주공17단지 15평 (매매): 평균 4.01억원 | 매물 38건 (전주대비 +3) • 청구 31평 (매매): 평균 5.83억원 | 매물 19건 (전주대비 -4) • 청구 31평 (전세): 평균 4.40억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 도봉구는 매매 매물 증가세(북한산아이파크·신동아 각 +6) 속에 전세는 극심한 품귀를 보입니다. 특히 주공17단지는 매물(38건)이 많아 선택폭이 넓고, 서원·청구는 매물 소화가 빠릅니다. 전세 부족이 매매가를 지지하는 구조이므로, 매물이 쌓인 단지의 가격 협상력을 활용한 실수요 및 전세가율 높은 단지의 갭투자 접근이 유효한 시점입니다.