햇빛23단지 대출 조이니 현금 비중 중요

햇빛23단지주공 쪽으로 자금 계획 세워보면서 대출 한도 영향이 어느 정도일지 계산해봤습니다 스트레스 DSR 2단계가 적용되면 가산금리 때문에 한도가 꽤 깎이네요. 연 소득 5천만 원인 사람이 30년 만기로 빌린다고 가정하면, 기존보다 한도가 2,500만 원에서 3,000만 원 정도는 줄어드는 셈입니다. 3억대 아파트에서 이 정도 차이면 취득세나 복비 같은 부대비용 생각했을 때 꽤 체감이 큽니다.. 25평 실거래를 보니까 2026년 10월 중순에 3층이 3.5억에 찍혔던데요. 2026년 4월 초 최고가였던 3.9억보다는 4,000만 원 정도 빠졌지만, 대출이 조여진 만큼 실구매자가 느끼는 문턱은 더 높아졌을 것 같습니다. 22평도 상황은 비슷합니다 2026년 9월 말에 13층이 3.0억에 거래됐는데, 6월 중순에 3.4억까지 갔던 걸 생각하면 조정은 됐네요 다만 대출 규제로 한도가 줄어드니까 예전보다 현금을 더 쥐고 있어야 진입이 가능하다는 게 걸림돌입니다. 창릉 신도시 조성 호재가 있어서 지켜보는 분들이 많겠지만, 늘어난 원리금 부담을 무시하기 어렵네요 저는 일단 보수적으로 보는데, 본인 가용 현금이 매매가의 40% 이상 확보되지 않은 상태라면 지금 대출 조건으로는 계산이 꽤 빡빡할 듯합니다