창릉 S3 저층 당첨되면 계약? 행신동 구축 매수가 나을까요

덕양구에서만 30년 넘게 산 토박이입니다. 옛날 화정 벌판일 때부터 지켜봤는데 요즘 창릉 S3 본청약 공고 뜨고 나서 분위기가 아주 뜨겁네요. 신혼부부 특공 노리는 분들이 저층 걸리면 포기할까 봐 벌써 걱정하시더라고요? 자문자답으로 정리해 드릴게요. 저층은 무조건 환금성이 떨어져서 피해야 할까요? 아니요, 창릉 같은 신도시는 조경이 핵심입니다. 단지 안 정원 뷰가 잘 나오는 3~5층 정도면 오히려 고층 앞동 뷰보다 선호도가 높기도 해요. 그럼 지금 행신 SKVIEW 1차 같은 대단지 신축 고층을 잡는 게 이득일까요? 자금 여력이 된다면 당연히 신축 고층이 대장이죠. 하지만 가점이 애매해서 창릉 S3 남은 세대 추가 모집까지 기다리는 분들이라면 저층이라도 잡는 게 우선입니다. 역세권 구축인 행신동문 같은 곳도 실거주로 훌륭하지만, 결국 신도시 신축의 쾌적함은 못 따라가거든요. 도래울센트럴더포레 33평이 7.4억 찍으면서 신고가 경신하는 거 보셨죠? 이 동네 흐름이 신축 위주로 묶여서 올라가고 있어요. 저라면 저층이라도 창릉 잡고 갑니다. 나중에 팔 때 로얄층보다 10% 정도만 낮게 내놓으면 금방 나가니까 너무 걱정 마세요. 결국 입지가 모든 걸 결정합니다.