지축역센트럴푸르지오 11.25억 실거래로 본 매수 타이밍

공급물량이랑 주변 시세 비교해보면 지축역센트럴푸르지오 시세 흐름이 꽤 명확해 보이네요. 최근 33평 16층이 11억 2,500만원에 실거래됐는데 이게 1년 내 최고가입니다. 기존 최고가와 같은 수준까지 붙었다는 건 하방은 확실히 다졌다는 뜻이죠. 다만 지금 매매 호가가 평균 11.65억까지 올라와 있는 게 변수입니다. 실거래 11.25억과 호가 사이의 4,000만원 갭을 시장이 바로 받아줄지는 의문임. 현재 전세 호가가 7.2억 수준이라 전세가율 따져보면 60%대 초반이거든요. 투자 수요가 붙기엔 무겁고 실거주 갈아타기 수요가 이 호가를 뚫어줘야 하는 상황입니다. 자금 계획상 지금 선매수하는 게 맞는지 보수적으로 검토 중인데 숫자가 참 빡빡하네요. 결국 갈리는 건 11.6억대 호가를 저항 없이 받아낼 실수요층의 두께입니다.