원흥역 역세권보다 향동이 5천 더 비싼 이유와 향후 전망

덕양구 안에서 실거주냐 입지냐를 두고 고민하는 분들이 많습니다. 삼송 원흥역센트럴 푸르지오는 원흥역 초역세권이라 슬리퍼 생활권이죠. 반면 향동은 아직 전철이 없어 버스에 의존하는 섬 같은 곳입니다. 그런데 시세는 향동 호반이 원흥역 푸르지오보다 5,000만 원 정도 높게 잡힙니다. 인프라는 원흥이 나은데 가격은 향동이 앞서고 있는 상황이죠. 이 격차는 결국 서울 상암과 맞닿은 물리적 거리에서 나옵니다. 서울 바로 옆이라는 입지적 가치가 역세권의 편리함을 이긴 셈입니다. 지금은 전철이 없어서 이 정도 차이에 머물고 있다고 분석합니다. 향후 계획된 전철이 개통되는 시점에는 어떻게 될까요? 유일한 약점이었던 교통망이 해결되면 향동의 가치는 재평가될 겁니다. 그때는 지금의 5,000만 원 격차가 더 크게 벌어질 가능성이 높습니다. 결국 자산 가치의 우상향을 생각한다면 향동을 택하는 것이 전략적입니다. 당장의 편리함보다 입지의 잠재력을 선점하는 것이 자산 형성에 유리하거든요. 실거주 만족과 미래 가치 사이에서 냉정한 판단이 필요한 시점이라 봅니다.