원흥역세권보다 향동 호반2단지가 5천 더 비싼 실질적 이유

원흥역 초역세권 편의성 버리고 서울 인접한 향동으로 갈아타는 거 고민하는 분들 많은데 수익률 관점에서 보면 이미 시장이 답을 내놓은 상태임. 일단 로 삼송 원흥역센트럴 푸르지오는 역 바로 앞이라는 깡패 같은 편의성이 있음에도 현재 향동 호반2단지 매매가가 5천만 원 정도 더 높게 형성되어 있음. 역세권 프리미엄보다 서울 붙어있는 입지 가치를 시장이 더 높게 쳐준다는 소리임. 그리구 로 향동은 지금 전철 하나 없이 버스에만 의존하는 섬 같은 동네임. 근데도 상암이랑 맞닿은 물리적 거리 하나로 원흥역 초역세권을 시세로 씹어먹는 중임. 결국 실거주 몸테크 좀 하더라도 서울 접근성 좋은 놈이 자산 가치 상승폭은 더 큼. 마지막으로 로 향동 호반2단지는 초등학교를 품은 초품아 단지라 배후 수요가 탄탄함. 역 좀 먼 건 성인이 고생하면 되지만 애들 통학 안전은 대체 불가능한 가치임. 이런 학부모 수요가 하방을 딱 받쳐주니 역세권 단지보다 가격 방어력이 좋을 수밖에 없음. 실거주 편의만 따지면 원흥이 맞지만 자산 가치 생각하면 향동이 정답임. 숫자는 거짓말 안 함. 나는 무조건 입지랑 초품아 낀 향동으로 포지션 잡겠음.