원흥역세권보다 향동 호반이 5천 더 비싼 실질적 이유

7~8억대 예산으로 덕양구 보고 계신 신혼부부들이 가장 혼란스러워하는 지점이 있죠. 원흥역세권인 원흥역센트럴 푸르지오보다 지하철 하나 없는 향동 시세가 더 높다는 사실입니다. 왜 대중교통이라곤 버스뿐인 향동 호반2단지가 초역세권 단지보다 5천만 원이나 비쌀까요? 결국 상암 업무지구와의 물리적 거리라는 입지 독점력이 모든 불편함을 상쇄하고도 남기 때문입니다. 제가 수십 년 투자하면서 느낀 건데, 지금의 대중교통 부재는 오히려 기회로 작용하더군요. 향후 전철 개통이라는 확정적 호재가 시세에 다 반영되지 않은 지금이 자산 가치 측면에서는 저점일 가능성이 높습니다. 인프라가 다 갖춰진 뒤에 들어가려면 이미 가격은 저 멀리 가 있을 겁니다. 실거주 편의성만 따지기보다 향동의 '섬' 같은 입지를 역발상으로 활용하는 게 영리한 선택이라 봐요.