원흥역세권보다 비싼 향동 호반 8.8억 신고가가 보여주는 입지의 실체

요즘 젊은 실거주자들 보면 확실히 학군보다는 '상암 옆' 같은 직주근접을 훨씬 높게 치는 것 같아요. 학벌이 계급이었던 시대에는 대치나 목동 같은 학군지 프리미엄이 절대적이었죠. 그런데 지금 90년대생 고소득자들 보면 부의 경로가 예전이랑은 완전히 딴판입니다. 얼마 전 임장 가서 느낀 건데, 역도 없는 향동 호반베르디움더포레2단지가 원흥역 초역세권 단지보다 비싸게 거래되는 거 보고 확신이 생기더군요. 향동 34평이 최근 8.8억 찍으면서 신고가를 경신했는데, 이건 학군 때문이 아니거든요. 상암 dmc랑 물리적 거리가 가깝다는 실리 하나가 지하철 인프라라는 정석적인 가치를 완전히 압도해버린 셈이죠. 불편함을 감수하고서라도 서울에 딱 붙어있겠다는 의지가 가격으로 증명된 겁니다. 앞으로 전철 개통 호재까지 현실화되면 이 격차는 더 벌어질 수밖에 없다고 봐요. 결국 미래 세대에게 부동산은 '어느 대학 보내느냐'가 아니라 '내 직장까지 몇 분 걸리냐'의 싸움입니다. 전통적인 학군지 불패 신화에 매몰되어 있다가는 이런 실질적인 입지 변화의 흐름을 놓치기 십상이죠. 궁금한 단지 전세가율이나 매매 흐름 더 필요하시면 제가 나중에 따로 정리해드릴게요.