원흥역보다 비싼 향동 호반, 입지의 가치는 결국 선반영되네요

덕양구 신축들 전세가 안정된 게 누구 덕분인지 냉정하게 생각해 볼 필요가 있습니다. 지금 향동 호반2단지 같은 곳들 보면요. 삼송 원흥역센트럴 푸르지오보다 시세가 5천만원 정도 높게 형성되어 있거든요. 지하철역이 바로 앞인 원흥역세권보다 전철도 없는 향동이 더 비싼 겁니다. 이게 결국 서울 상암이랑 붙어있는 물리적 입지의 힘이겠죠. 지금은 버스 타고 다니는 불편함이 있지만요. 향후에 전철 개통 호재가 실현되면 이 격차는 더 벌어질 수밖에 없습니다. 과거 사이클을 복기해 봐도 답이 나와요. 입지 좋은 곳에 미리 진입해서 전세 물량 던져준 다주택자들이 결국 하방을 지지해준 셈임. 인프라 깔리기 전의 리스크를 감수한 투자 수요가 있었기에 지금의 주거 안정도 가능했던 거죠. 결국 입지의 본질을 먼저 읽은 사람들이 가치 상승을 견인하는 구조라고 봅니다.