원흥동일스위트 풀옵션 vs 무옵션, 5년 후 갈아타기 실익 차이

이번 세제 개편안 찌라시 보니까 덕양구 신축들이 딱 수혜 입기 좋은 가격대더군요. 시세 20억 미만은 비과세권이라 세금 안전지대로 부각될 가능성이 큽니다. 고양원흥동일스위트 갈아타기 계산기 두드려보는데 옵션 유무가 수익률을 가를 것 같습니다. 풀옵션 매물을 비싸게 잡는 게 맞을까요, 아니면 무옵션 급매가 공격적인 선택일까요? 직접 겪어보니 전세 줄 때는 시스템 에어컨 유무가 계약 속도를 결정하더군요. 임차인들은 에어컨 없는 집은 아예 리스트에서 빼버리는 경우가 많습니다. 전세가에서 보통 2~3천만 원 정도 차이가 나는데 이게 결국 매매가 하방 지지선까지 전이되는 모양새임. 이 숫자를 놓고 보면 매수 시 옵션비 1,500만 원 아끼는 게 실익이 있는지 의문입니다. 최근 DMC두산위브더퍼스트가 25평 6.5억에 신고가를 찍었는데 여기도 옵션 잘 된 집 위주로 먼저 나갔죠. 취득 원가에 옵션비 태우고 5년 보유했을 때, 매도가 차이가 옵션비 이상으로 벌어지는 건 자명한 사실입니다. 근데 여기서 걸리는 게 대곡역세권 설계 확정 호재가 옵션 가치를 덮어버릴까 하는 부분임. 단순히 입지 상승분에 올라타는 거라면 옵션보단 층수나 향이 본질일 수 있거든요. 그래도 5년 뒤 상급지 갈아타기 자금 확보가 목표라면, 보수적으로 에어컨과 확장이 완비된 '상품성' 좋은 매물을 잡는 게 리스크가 적어 보입니다.