옥빛15단지주공 3.5억 실거래가면 진입해도 될까요?

요즘 퇴근길에 화정동 쪽 단지들 시세 보는데 옥빛15단지주공 26평이 최근에 3.5억 선에서 거래가 꽤 찍혔네요. 불과 1년 전 최고가가 4.2억까지 갔던 걸 생각하면 고점 대비 한 15% 정도는 확실히 조정받은 금액대로 보입니다. 직장이랑 가까운 게 최고라 도보권 위주로 보고는 있는데 지금 호가는 3.9억까지도 나와 있어서 실거래가랑은 괴리가 좀 있긴 하네요. 야근 잦은 직종이라 역세권 직주근접은 포기 못 하겠고 이 정도 가격대면 실거주로 진입하기에 나쁜 타이밍은 아닌 것 같습니다. 다만 1997년 입주라 29년 넘은 연식이 좀 걸리긴 하는데 수리비 생각하면 3.5억 선이 적정가인지 고민이 좀 깊어지네요. 막상 들어가려니 지하철 출퇴근 혼잡도가 어느 정도일지 실제로 화정역 이용하시는 분들 체감은 어떤지 궁금합니다.