역세권 삼송보다 향동 세금이 더 무서운 이유

최근 공시가격 현실화 보니까 덕양구 안에서도 보유세 체감 온도가 확 갈림. 실거주 가치가 세금으로 바로 꽂히는 느낌임. 상암 바로 옆인 향동 호반2단지는 역이 없어도 시세가 원체 높음. 원흥역 초역세권인 푸르지오보다 5천이나 비싸게 거래되는 게 팩트임. 결국 '섬'이라 불려도 서울 접근성이라는 입지 깡패가 공시가를 견인하는 중임. 지금도 종부세 과세 구간 간당간당한데 나중에 전철 뚫리면 세금 더 폭발할걸? 인프라 다 깔리기 전에 자산 가치 선반영된 건 좋은데 세금이 문제임. 현시점에서 종부세 감면 기준 다시 뽑아보고 명의 분산 전략 짜야 함. 숫자로 계산기 두드려보니까 향동은 이제 절세가 선택이 아니라 필수임. 미리 준비 안 하면 나중에 수익률 다 깎아 먹을 게 뻔함.