소만6단지성원 3.6억 실거래 보니 행신동 거래 절벽 체감되네요

내집마련 고민하며 엑셀로 단지별 시세 트래킹 중인 30대입니다. 제 청약 점수가 20점대라 사실상 구축 매수로 가닥을 잡고 행신동 소만마을을 유심히 보고 있었어요. 거래 절벽이라는 말이 체감되는 게, 소만6단지성원 24평 실거래 데이터가 좀 싸늘하네요. 올해 8월 4일에 3.9억까지 찍으면서 전고점 뚫나 싶더니만, 8월 27일에 6층이 3.6억에 찍혔습니다. 불과 한 달도 안 돼서 3,000만원이 빠진 수치라 이게 단순 층수 차이인지 의문이 들더라고요. 20평도 상황은 비슷합니다. 6월에 3.5억 최고가 찍고 8월 29일에 14층이 3.2억에 거래됐거든요. 현장 중개업소 분위기도 물어봤는데 매수 문의가 뚝 끊겼다고 합니다. 서울 대출이 40%로 묶이면서 풍선효과를 기대했는데, 오히려 관망세가 더 짙어진 느낌이랄까요. 물론 고양시는 대출이 70%까지 나와서 상대적으로 진입 장벽은 낮은데도 말이죠. 숫자로만 보면 지금이 조정기라 매수 타이밍 같으면서도, 거래량 자체가 받쳐주지 않으니 선뜻 계약서 쓰기가 망설여지네요. 제가 계산기 두드려본 바로는 3.6억이면 분명 메리트 있는 가격대이긴 한데, 이게 일시적 하락인지 본격적인 하락장의 시작인지 기억이 가물가물한 과거 하락장 데이터랑 자꾸 비교하게 되네요. 결국 갈리는 건 대출 70% 레버리지를 감당하면서 이 하락 압력을 버텨낼 확신이 있느냐입니다.