서울 대출 40% 벽 피해 덕은 중흥 갈아타기가 현실적인 이유

요즘 미르역 설계 도면 돌아다니는 거 보셨나요? 교통 호재 들릴 때마다 설레면서도 한편으론 제자리걸음인 제 처지가 참 불안해요. 지금 구축 살면서 서울 입성을 꿈꾸는데 대출 40% 벽이 진짜 통곡의 벽이네요. 근데 눈을 좀 돌려보니 지축역 센트럴 푸르지오 33평이 10.9억까지 찍었더라구요. 서울 진입이 막힌 상황에서 덕은 DMC중흥S-CLASS 29평 10.6억 선도 꽤 설득력 있게 들려요. 여기는 고양시라 LTV가 70%까지 나오니까 서울보다 자금 융통이 훨씬 수월하거든요. 결국 규제 심한 서울 하급지에 무리하게 몸테크하러 들어가는 것보다요. 대출 여력 있는 덕양구 대장주를 징검다리 삼아 자산을 키우는 게 훨씬 실속 있어 보여요. 사실 10억 넘는 돈이 무섭긴 한데 지금 안 움직이면 영영 기회가 없을 것 같거든요. 설레기도 하고 걱정도 되지만 손품 팔아볼수록 이게 맞는 길이라는 확신이 듭니다. 서울 대출 규제에 갇혀 고민만 하기보다요. 레버리지 활용 가능한 덕은이나 지축으로 갈아타서 서울 입성 타이밍 보는 게 상책입니다.