삼송아이파크2차 9.4억 찍는 거 보니 1주택 압축이 답임

호가랑 실거래 갭이 붙는 속도가 심상치 않다. 매물 소화되는 거 보면 상급지 위주로 온도가 확실히 올랐음. 실거래를 보자. 삼송아이파크2차 33평이 9.4억 신고가를 기록했다. 대곡역롯데캐슬엘클라씨 32평도 8.8억 찍으면서 뒤를 받치는 중이다. 급매 비중이 줄면서 매수세력이 실거래가를 밀어 올리는 전형적인 반등장 장세다. 반면 외곽은 아직 차갑다. 푸른4단지동익미라벨 48평은 4.0억까지 밀리면서 신저가를 경신했다. 이 정도 양극화면 대안 지역 다주택은 수익률 면에서 의미가 없다. 대곡역세권 LH 설계 공모가 끝나면서, 개발이 눈앞에 보이기 시작했다. 불확실성이 제거되면 핵심지 몸값은 더 뛸 수밖에 없는 구조임. 지금은 덩치 키울 때가 아니라 상급지 1주택으로 정밀하게 타격해야 할 시점이다. 타이밍 놓치면 핵심지 진입 장벽만 더 높아질걸요. 제가 착각한 거일 수도 있는데 지금 흐름은 똘똘한 한 채로 압축하는 게 승률이 가장 높다.