디엠씨해링턴 1,500세대급 커뮤니티면 하방 지지선 역할은 충분하죠

신축 갈아타기 고민할 때 커뮤니티 시설 비중을 얼마나 두시나요? 최근에 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프 단지 내부를 좀 꼼꼼히 살펴봤습니다. 2019년 준공된 1,521세대 대단지라 그런지 확실히 신축다운 쾌적함이 있더군요. 사실 구축 투자자 입장에서는 커뮤니티가 관리비만 잡아먹는 게 아닌가 싶을 때도 있는데, 직접 가서 보니까 입주민들 만족도가 생각보다 훨씬 높아서 놀랐습니다. 헬스장이나 카페 같은 기본 시설이 잘 갖춰져 있으니 외부로 나가는 비용이 줄어드는 구조더라고요. 실수요 비중이 높은 단지에서 이런 프리미엄 시설은 의외로 강력한 무기가 됩니다. 부동산 하락기에도 실거주 가치가 받쳐주면 매물이 잘 안 나오고 가격 방어가 되니까요. LH에서 추진하는 고양대곡역세권 같은 신규 설계 공모 건들도 결국 이런 트렌드를 따라갈 수밖에 없습니다. 물론 연식에 따른 감가상각이나 인근 공급 물량 리스크는 늘 염두에 둬야 하겠지만, 이 정도 커뮤니티 퀄리티를 유지한다면 향후 몇 년간은 경쟁력이 충분할 것 같네요. 리스크 관리 차원에서 봐도 이 정도면 들어가도 된다는 확신이 듭니다. 결국 살기 편한 곳에 돈이 모이는 법이니까요.