디엠씨해링턴 조경 보니 대곡 개발돼도 신축이 깡패임

일산, 파주 안 오른다고 욕먹을 때 덕양구는 조용히 갈 길 가고 있었음. 그중에서도 향동 쪽 신축들 보면 확실히 구축이랑은 체급 자체가 다름. 근데 여기서 걸리는 게 대곡역세권 개발 소식임. 최근에 LH에서 KG엔지니어링한테 설계권 줬다는데 사업 속도 붙으면 능곡이나 화정 구축들 들썩거릴 수밖에 없음. 입지 깡패 되는 건 시간문제라 기존 대단지들이랑 신축 사이에서 고민하는 형들 많을 거임. 한 발 더 들어가면 결국 실거주 만족도는 조경이랑 커뮤니티에서 갈림. 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프 가보면 2019년 준공이라 그런지 확실히 내부 조경이 압도적임. 1,500세대 넘는 대단지 규모에서 나오는 공원 같은 분위기는 대곡 개발돼도 구축들이 단기간에 따라잡기 힘든 포인트임. 그래서 수익률 따지는 투자자 입장에서도 신축 커뮤니티 가치를 무시 못 함. 아무리 대곡이 좋아져도 몸테크 견디기 힘든 젊은 고소득층 수요는 결국 이런 인프라 갖춘 곳으로 쏠림. 신축 프리미엄이 단순 연식 때문이 아니라 거주 환경의 '질' 차이라는 걸 인정해야 함. 실제로 가보면 단지 내 카페나 운동 시설 수준이 웬만한 상업시설보다 나음. 대곡역세권 설계안 나온 거 보면 도시건축통합이라 기대는 되는데, 그거 완공돼서 입주할 때까지 향동 신축들이 누리는 이 거주 만족도 무시 못 한다고 봄. 구축 몸테크 하느니 그냥 지금 신축 조경 즐기면서 수익률 챙기는 게 합리적인 선택임.