도래울센트럴파크 24평 6.37억 거래로 본 시세 위치와 판단

최근 고양시 덕양구 도내동 일대 시세를 시계열로 모니터링하다가 도래울센트럴파크 24평 실거래를 확인했습니다. 지난 8월 21일에 12층 매물이 6억 3,700만원에 거래되었는데, 이 지점이 갈아타기 타이밍으로 합리적인지 따져보는 중입니다. 우선 가격 위치를 보면 지난 7월 고점이었던 6억 7,000만원 대비 약 5% 정도 낮은 수준입니다. 1년 최저가인 5억 3,500만원보다는 올라왔지만, 고점을 돌파하지 못하고 살짝 눌려 있는 횡보 구간으로 보입니다. 현재 24평 평균 호가가 6억 6,900만원선에 형성되어 있어서 실거래가와 호가 사이의 괴리는 여전한 것 같습니다. 입주 12년 9개월 경과된 시점이라 실거주 인프라는 안정적이지만 자금 계획상 선매도 후 진입하기에 6억 중반대 가격이 만만치는 않네요. 5년 뒤 가치를 생각하면 지금처럼 고점에서 살짝 조정받은 시점에 진입하는 게 맞을지 고민이 깊어집니다. 6억 초반대 매물이 추가로 소화되며 바닥을 다지는지 조금 더 지켜봐야 할 지점 같습니다. 특정 층수 위주로 급매가 한 번 더 나오지 않는다면 당분간은 지금 가격대에서 눈치싸움이 이어질 것 같네요. 본인 가용 현금이 3억 미만이라 대출 비중이 높아야 한다면 이 가격대도 심리적 저항선이 될 수 있겠습니다.