도래울센트럴파크 24평 전세 3.8억 계약과 거주 가성비

도래울센트럴파크 전세 알아보시는 분들 계실 텐데, 최근 실거래 뜬 거 보니까 24평 신규 계약이 3.8억에 찍혔더군요. 이게 8월 말일자 데이터인데, 현재 24평 전세 호가가 낮게는 2.5억부터 4억까지 벌어져 있습니다. 실거래가 3.8억이면 사실상 호가 상단에 붙어서 계약이 된 셈이죠. 다만 전세가율을 따져보면 고민이 좀 깊어집니다. 매매 최저 호가가 6.2억 수준이라 전세가율이 60%를 살짝 상회하는 정도인데, 단지 규모가 598세대로 아주 크진 않아서 매물 소화 속도를 지켜봐야 합니다. 2013년 준공이라 이제 연식도 10년이 넘어가니 수리 여부도 큰 변수겠고요. 서류상으로 깨끗한 집인지, 그리고 무엇보다 전세 보증보험 가입 요건에 들어오는 공시가격인지, 계약 전에 이 두 가지만큼은 꼭 보수적으로 확인해 보셨으면 합니다. 보증금 3.8억을 태웠을 때 대출 이자 기회비용과 실거주 만족도가 비례할지가 관건이겠네요.