덕양구 매물 체크 — DMC자이더리버 33평 매물 9건 늘었네요

덕양구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 고양시 덕양구] • DMC두산위브더퍼스트 25평 (매매): 평균 6.82억원 | 매물 48건 (전주대비 +3) • DMC두산위브더퍼스트 25평 (전세): 평균 4.65억원 | 매물 6건 (전주대비 +3) • DMC자이더리버 33평 (매매): 평균 14.17억원 | 매물 24건 (전주대비 -4) • DMC자이더리버 33평 (전세): 평균 7.25억원 | 매물 24건 (전주대비 +9) • DMC한강호반써밋 32평 (매매): 평균 11.96억원 | 매물 51건 (전주대비 0) • DMC한강호반써밋 32평 (전세): 평균 6.47억원 | 매물 4건 (전주대비 +3) • 별빛8단지부영 20평 (매매): 평균 3.52억원 | 매물 87건 (전주대비 -8) • 별빛8단지부영 20평 (전세): 평균 2.48억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (매매): 평균 6.03억원 | 매물 42건 (전주대비 0) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (전세): 평균 4.20억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 삼송아이파크2차 33평 (매매): 평균 9.60억원 | 매물 77건 (전주대비 +5) • 삼송아이파크2차 33평 (전세): 평균 6.10억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 소만1단지부영 18평 (매매): 평균 2.71억원 | 매물 47건 (전주대비 +2) • 소만1단지부영 18평 (전세): 평균 2.23억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 소만6단지성원 20평 (매매): 평균 3.28억원 | 매물 48건 (전주대비 +3) • 소만6단지성원 20평 (전세): 평균 2.48억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 소만9단지부영 18평 (매매): 평균 2.61억원 | 매물 52건 (전주대비 +2) • 소만9단지부영 18평 (전세): 평균 2.20억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 옥빛15단지주공 26평 (매매): 평균 3.97억원 | 매물 47건 (전주대비 +5) • 옥빛15단지주공 26평 (전세): 평균 2.77억원 | 매물 3건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 덕양구는 매매 매물이 늘고 있으나 인기 단지(DMC자이, 별빛8)의 매물은 줄어드는 양극화를 보입니다. 전세는 대부분 한 자릿수 매물로 품귀 상태가 지속되어 가격 상승세가 예상됩니다. 특히 전세가 귀한 소형 평형은 실수요가 탄탄해 하방 경직성이 강하므로, 투자자는 전세가율 상승에 따른 갭투자 시점과 전세 매물이 쌓인 단지의 급매 여부를 주시해야 합니다.