덕양구 매물 체크 — DMC자이더리버 33평 매물 12건 늘었네요

덕양구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 고양시 덕양구] • DMC두산위브더퍼스트 25평 (매매): 평균 6.84억원 | 매물 46건 (전주대비 -3) • DMC두산위브더퍼스트 25평 (전세): 평균 4.56억원 | 매물 7건 (전주대비 +3) • DMC자이더리버 33평 (매매): 평균 14.15억원 | 매물 27건 (전주대비 -1) • DMC자이더리버 33평 (전세): 평균 7.21억원 | 매물 28건 (전주대비 +12) • DMC중흥S클래스더센트럴 24평 (매매): 평균 8.01억원 | 매물 31건 (전주대비 +3) • DMC중흥S클래스더센트럴 24평 (전세): 평균 4.89억원 | 매물 19건 (전주대비 +8) • DMC한강호반써밋 32평 (매매): 평균 11.95억원 | 매물 52건 (전주대비 +1) • DMC한강호반써밋 32평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 별빛8단지부영 20평 (매매): 평균 3.54억원 | 매물 88건 (전주대비 -5) • 별빛8단지부영 20평 (전세): 평균 2.67억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (매매): 평균 6.05억원 | 매물 41건 (전주대비 -3) • 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 (전세): 평균 4.25억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 삼송아이파크2차 33평 (매매): 평균 9.66억원 | 매물 70건 (전주대비 -8) • 삼송아이파크2차 33평 (전세): 평균 6.10억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 소만6단지성원 20평 (매매): 평균 3.27억원 | 매물 48건 (전주대비 -2) • 소만6단지성원 20평 (전세): 평균 2.49억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 소만9단지부영 18평 (매매): 평균 2.63억원 | 매물 47건 (전주대비 -7) • 소만9단지부영 18평 (전세): 평균 2.20억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 옥빛15단지주공 26평 (매매): 평균 3.95억원 | 매물 48건 (전주대비 +6) • 옥빛15단지주공 26평 (전세): 평균 2.90억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) ■ 시장 분석 덕양구는 매매 매물이 감소하고 전세 매물은 증가하는 추세입니다. 삼송아이파크2차(-8건) 등 주요 단지의 매매 소진이 뚜렷한 반면, DMC자이더리버(+12건)는 전세 공급이 급증했습니다. 매물 감소는 시세 지지 요인이 되나, 전세 증가에 따른 갭투자 수익률 변화를 주의해야 합니다. 투자자는 실수요가 탄탄한 역세권 소형 단지의 매물 추이를 주시하며 선별적으로 접근하시기 바랍니다.