덕양구 매물 체크 — 별빛7단지청구,현대 32평 매물 7건 늘었네요

덕양구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 고양시 덕양구] • DMC두산위브더퍼스트 25평 (매매): 평균 6.67억원 | 매물 55건 (전주대비 -4) • DMC두산위브더퍼스트 25평 (전세): 평균 4.60억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • DMC한강호반써밋 32평 (매매): 평균 11.89억원 | 매물 47건 (전주대비 -1) • DMC한강호반써밋 32평 (전세): 평균 6.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 별빛7단지청구,현대 32평 (매매): 평균 7.52억원 | 매물 38건 (전주대비 +7) • 별빛7단지청구,현대 32평 (전세): 평균 5.00억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 별빛8단지부영 20평 (매매): 평균 3.49억원 | 매물 89건 (전주대비 -1) • 별빛8단지부영 20평 (전세): 평균 2.45억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 삼송아이파크2차 33평 (매매): 평균 9.43억원 | 매물 82건 (전주대비 -2) • 삼송아이파크2차 33평 (전세): 평균 6.12억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 소만1단지부영 18평 (매매): 평균 2.70억원 | 매물 48건 (전주대비 -2) • 소만1단지부영 18평 (전세): 평균 2.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 소만6단지성원 20평 (매매): 평균 3.26억원 | 매물 44건 (전주대비 -4) • 소만6단지성원 20평 (전세): 평균 2.67억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 소만9단지부영 18평 (매매): 평균 2.61억원 | 매물 51건 (전주대비 +6) • 소만9단지부영 18평 (전세): 평균 2.30억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 옥빛14단지부영 20평 (매매): 평균 3.14억원 | 매물 45건 (전주대비 -1) • 옥빛14단지부영 20평 (전세): 평균 2.60억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 옥빛15단지주공 26평 (매매): 평균 3.92억원 | 매물 49건 (전주대비 -5) • 옥빛15단지주공 26평 (전세): 평균 3.10억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 덕양구 매매 시장은 전반적인 매물 감소세로 물량 소화기에 진입한 반면, 전세는 매물이 극히 부족해 수급 불균형이 심화되고 있습니다. DMC한강호반써밋(11.9억) 등 상급지와 소만·옥빛 등 가성비 단지의 양극화가 특징입니다. 전세 품귀로 실거주자의 매매 전환 가능성이 높으며, 전세가율이 높은 소형 평형은 소액 투자 관점에서 매력적인 구간으로 판단됩니다.