대곡 설계 확정인데 샘터2단지 1주택 유지할까요?

어제 대곡역 현장 한 바퀴 돌고 왔습니다. LH에서 설계 공모 당선작 냈다는 소식 듣고 분위기 좀 보려는데 확실히 공기가 다르더군요. KG엔지니어링이 설계권 따냈다는 건 이제 그림 그리기는 끝났다는 소리임. 단순 호재가 아니라 물리적인 실행 단계로 접어들었다고 봐야죠. 지금 샘터2단지 같은 2,920세대 대단지 들고 계신 분들 고민 많을 겁니다. 핵심지 똘똘한 한 채로 튀느냐, 아니면 대곡 개발 보면서 여기서 승부를 보느냐의 갈림길이죠. 시장이 냉정할 때 거래되는 수치를 보면 답이 나옵니다. 최근 DMC호반베르디움더포레3단지 29평이 8.5억에 신고가 찍었더군요. 외부 충격에도 이 정도 수치가 버텨준다는 건 지역 하방 경직성이 확보됐다는 뜻임. 취득세나 양도세 규제 생각하면 지금은 섣부른 다주택보다 대곡 인접 대단지 1주택이 더 실속 있죠. 은빛5단지나 별빛9단지 같은 대단지 인프라가 대곡역세권 통합계획이랑 시너지를 내면, 서북권 교통 허브로서의 상방은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 높게 형성될 겁니다. 타이밍을 정확히 읽는 게 수익의 8할입니다. 저는 일단 대곡의 설계 구체화 시점까지는 홀딩이 맞다고 보는데, 혹시 제가 놓친 신호 있으면 알려주세요. 자산 섞이는 거 싫어하는 하이엔드 수요가 대곡으로 쏠리면 그때가 진짜 승부처임.