고덕 20평대 영끌보다 덕양구 대장주 선점이 실속 있는 이유

서울 고덕 20평대 진입이 매력적으로 들리지만 40%로 묶인 대출 규제는 현실적인 장벽입니다. 반면에 고양시는 LTV가 70%까지 나와서 실투자금 8억이면 덕양구 대장주를 훨씬 여유롭게 잡죠. 덕은지구 대장홍대선이나 내년 착공 예정인 고양은평선 같은 굵직한 교통망도 가시권에 들어왔거든요. 별빛9단지 같은 구축 재건축 조합 이슈를 지켜보는 것보다 신축의 실거주 만족도가 훨씬 클 겁니다. 아 근데 화수역 신설 가능성까지 고려하면 향후 덕양구 입지 서열은 한 번 더 요동칠 것 같아요. 월 600 넘는 이자 내며 고덕에 묶이기보다 규제 이점 있는 덕양구 상급지 선점이 자산 방어에 유리함.