푸그 비과세 털고 봇들9단지 일시적 2주택 셋팅하는 계산법

판교푸르지오그랑블 36평형 36억 찍는 거 보고 수익률 계산기 다시 두드려봤음. 대전 상위 1% 컷이 11.6억이라는데 판교는 그 3배를 태워야 진입 가능하다는 소리임. 지방 저평가 논하기 전에 이 정도 체급 차이면 일단 비과세 혜택부터 챙기는 게 지능순임. 푸그 보유 기간 채웠으면 지금 매도해서 비과세 마진 확정 짓는 게 수익률 면에서 가장 깔끔함. 갈아타기 타겟은 보평 학군 영구 뻥뷰 나오는 봇들마을9단지 금호어울림 901동 라인이 좋아 보임. 푸그 매도 계약이랑 봇들9단지 매수 타이밍 겹치게 잡아서 일시적 2주택 유예 기간 3년 확보하셈. 취득세 중과 피하면서 30억 초반에 봇들 9단지 43평형으로 평수 넓히는 게 실익이 큼. 만약 3년 내로 푸그 안 팔리면 세금 폭탄 맞으니까 매도가는 시장가보다 살짝 낮춰서라도 던지는 전략이 필수임. 일시적 2주택 기간 동안 봇들9단지 실거주하면서 판교테크노밸리 직주근접 메리트 끝까지 뽑아먹어야 함. 주차 대수 1.71대라 푸그랑 큰 차이 없고 보평초 붙어 있어서 애 키우기도 나쁘지 않음. 혹시나 장기전 가면 전세 한 바퀴 돌릴 생각으로 현금 흐름 셋팅해두는 게 40대 투자의 정석임. 비슷하게 동판교 내에서 상급지 털고 평수 넓히며 세금 아껴본 분 있으면 의견 좀 주셈. 결국 판교 급지 내에서 움직이는 건 자산 보존이 아니라 세후 수익률 극대화 싸움임. 비과세 12억까지 털고 봇들9단지 입지 가치 가져가는 게 웬만한 주식 수익률보다 나음. 숫자 안 나오면 안 움직이는 게 맞는데 지금 판교는 이 루트가 제일 돈 냄새 남.