전세 상승 3위 대전에서 안심신탁 수익률 따져보니

대전 전세가 상승세가 심상치 않네요. 전국 전세 상승률 3위를 기록했다는 지표가 나왔습니다. 임대인 입장에선 전세가가 오르는 게 흐뭇한 소식일 수 있습니다. 하지만 속사정을 따져보면 자금 운용이 생각보다 빡빡하거든요. 이번에 나온 전월세 안심신탁 수익률을 계산해 봤습니다. 전세금 2억 원을 신탁하면 월 73만 원 정도 수익이 발생하더군요. 연 4%대 운용수익을 월세처럼 쪼개서 지급하는 구조입니다. 대전처럼 전세가가 받쳐주는 지역에선 실질적인 현금 흐름이 됩니다. 상승기일수록 임차인들은 전세 사기나 보증금 반환 걱정이 큽니다. 신탁사가 보증금을 직접 관리하니 세입자 유인책으로도 확실하죠. 종부세나 건보료 등 세금 증가분은 추가로 따져봐야 합니다. 그럼에도 공실 리스크를 줄이면서 월세를 받는 효과는 분명해 보입니다. 결국 대전 시장의 강세가 이어진다면 안심신탁은 꽤 유용한 카드입니다. 임대인은 수익을 챙기고 임차인은 안전을 보장받는 절충점이니까요.