유성구 0.01% 반등, 대전은 결국 똘똘한 한 채가 답일까요?

대전 부동산 시장이 하락세를 멈추고 다시 숫자로 증명하기 시작한 것 같습니다. 지루하게 이어지던 마이너스 흐름이 끊기면서 분위기가 미묘하게 달라지고 있네요. 불과 얼마 전까지만 해도 대전 전역이 침체된 느낌이었지만 핵심지는 달랐습니다. 예전 시세와 비교해 보면 가격 방어력이 좋은 곳은 결국 서구와 유성구로 좁혀지더군요. 국토부 실거래 직접 찾아보며 이번 주 흐름을 체크해봤는데 유의미한 변화가 포착됐습니다. 유성구 아파트 가격이 -0.01%에서 0.01%로 드디어 상승 전환에 성공했네요. 상승 전환이 무서운 이유는 이게 단순한 심리가 아니라 비용의 결과이기 때문입니다. 1) 올해 상반기 대전 평균 분양가가 평당 2,081만원까지 올라오면서 기준점이 바뀌었죠. 2) 전년도 평당 2,027만원 대비 2.7% 상승했는데, 이 비용이 기존 핵심지 가격을 밀어 올리고 있습니다. 3) 서구와 유성구 위주로 재건축 추진 영향이 본격화되면서 매물 잠김 현상도 뚜렷해지고 있거든요. 그런데 여기서 눈에 띄는 점은 외곽 지역과의 극심한 온도 차이입니다. 서구와 유성구가 반등할 때 동구는 -0.02%, 중구는 -0.01%로 하락폭이 오히려 커지거나 하락 전환됐습니다. 이런 양극화 장세에서는 대안 지역 여러 채를 들고 있는 전략은 리스크가 너무 커 보이네요. 지방 시장이 흔들릴수록 자산가들은 결국 '가장 좋은 것' 하나에 집중하기 때문입니다. 재건축 호재가 살아있는 유성구와 서구의 핵심 입지는 연말까지 이 상승세를 유지할 확률이 높습니다. 취득세나 보유세 부담을 고려해도 하락하는 지역 다주택보다는 핵심지 1주택이 자산 방어에 훨씬 유리할 수밖에 없죠. 결국 대전 시장에서 최종 승자는 애매한 곳 여러 채가 아니라 확실한 상급지 1주택자가 될 듯합니다. 수익률도 수익률이지만 리스크 관리 차원에서도 핵심지 똘똘한 한 채로 갈아타는 게 현명한 선택이 되 보입니다.