벽산태평 안전진단 완화 호재? 계산기 두드려보니 수익률 묘함

어제 용전동 신동아랑 벽산태평 쪽 한 바퀴 돌고 왔음. 안전진단 완화 소식 때문인지 매도인들 기세가 장난 아님. 호가 올리는 건 기본이고 아예 매물 잠그는 집들도 꽤 보임. 분위기만 보면 벌써 재건축 다 된 느낌임... 아 근데 이건 좀 오버인 듯. 냉정하게 계산기 두드려보면 수익률 각이 좀 묘함. 둔산권 신고가 찍히고 도안으로 수요 쏠리는 양극화 장세인 건 팩트임. 근데 1990년대 준공된 이런 노후단지들, 통과 속도 빨라져도 공사비 리스크랑 분담금 감당 못 하면 답 없음. 실거주 만족도랑 교통망 대책까지 따져보면 아직 검증할 게 산더미임. 남들 분위기에 휩쓸려 고점 잡을 생각은 전혀 없음. 철저하게 숫자 위주로 접근하는 게 내 스타일임. 교통망 확충 계획이랑 추가 분담금 시뮬레이션 끝날 때까지 관망하겠음. 이번 달 안에 엑셀로 단지별 사업성 한 번 더 털어보고 진입 여부 결정할 다짐임.