둔산 재건축 분담금 공포에도 전세가가 버텨주는 이유

대전 둔산 재건축만 바라보고 계신 분들, 요즘 공사비 오르는 거 보셨나요? 불과 몇 년 전만 해도 둔산동 구축들 재건축하면 대박 난다는 소리가 당연했는데, 요즘은 조합원 분담금 계산기 두드려보다가 한숨 쉬는 분들이 태반입니다. 저도 월급쟁이라 대출 원리금 빼고 남는 돈으로 자산 굴리려니, 추가 분담금 몇 억씩 나온다는 소리에 계획을 다시 짜게 되더군요. 근데 지표를 좀 뜯어보니까 생각보다 시장이 단단하게 버티는 이유가 있었습니다. 지금 대전 전세 상승률이 전국 3위 수준으로 찍히고 있거든요. 광주 빼고 전국이 다 오른다지만 대전의 기세가 유독 무섭습니다. 이게 집주인들 입장에서는 꽤 흐뭇한 소식일 수밖에 없죠. 전세가가 이렇게 받쳐주면 매매가 하방 경직성이 확실히 생기거든요. 전세가가 올라가면 재건축 추진하는 동안에도 현금 흐름에 숨통이 트입니다. 나중에 분담금 낼 때 전세 보증금으로 상쇄하거나, 이주비 대출을 일으킬 때도 훨씬 유리한 조건이 되니까요. 사실 공사비 리스크가 거대한 벽처럼 느껴지는 건 맞습니다. 하지만 전세가율이 이렇게 올라오면 실거주 가치가 재평가되면서, 사업성이 악화되는 속도를 심리적으로 늦춰주는 효과가 분명히 있어요. 물론 10년 뒤에도 지금처럼 재건축 붐이 뜨거울지는 저도 확신 못 합니다. 그래도 전세가 상승이 매매가를 지지하는 한, 둔산 재건축이 끝물이라기보다는 긴 호흡으로 가져갈 체력을 비축하는 시기라고 봅니다. 결국 대전의 탄탄한 전세 수요가 재건축 동력을 간신히 유지하고 있는 셈이죠. 사업성만 보면 답답해도 시장 전체의 에너지는 아직 죽지 않았음.