둔산동 직장인 5억으로 둔더엘 둔자아 갈아타기 비교

도안 상팍 전세 만기 다가오는데 세입자랑 말이 안 통해서 머리가 아프네요. 2029년 이주 계획이 꼬일까 봐 실거래랑 공급 물량 데이터 위주로 손품 좀 팔아봤습니다. 1) 자산 현황과 목적 현재 가용 자금은 5억 원 수준이고 아빠 직장이 둔산동이라 직주근접이 최우선입니다. 미취학 자녀가 둘이라 84타입 신축으로 갈아타기를 고려 중인데 둔산더샵엘리프와 둔산자이아이파크 두 곳이 후보군으로 압축되더군요. 2) 단지별 입지 비교 둔자아는 탄방역 역세권에 상권 이용이 편하다는 확실한 장점이 있습니다. 반면 둔더엘은 초등학교를 품은 초품아 단지라는 점이 눈에 들어오고요. 국토부 실거래 직접 찾아보니 두 단지 모두 84타입 매수 시 5억 원대 자본이면 전세 끼고 갭투자하거나 대출 활용해서 실거주 진입이 가능한 선입니다. 3) 학군과 실거주 판정 아이들 키우는 입장에서 보니 둔더엘의 학군 안정성이 더 높아 보입니다. 초품아는 기본이고 중학교 학군까지 단지 인근에 형성되어 있거든요. 상권은 둔자아가 낫겠지만 애들 학교 보내기 시작하면 초품아 가치는 무시 못 하죠. 결국 초품아와 중학 학군까지 갖춘 둔산더샵엘리프가 둔산동 직장인 가족에겐 실거주 편의나 미래 가치 면에서 우위에 있다는 판단입니다. 아 근데 세입자분 내용증명은 진짜 다시 읽어도 적응 안 되네요.