대전 전세 2위 찍고 공공 공급 꼬이니 둔산 신축 쏠림 심화

대전 전세가 상승률이 전국 2위까지 치솟았다. 공공 주택 공급은 자꾸 뒤로 밀리고 세입자들 불안은 확산되는 분위기임. 아휴, 정책 참 답답하네... 전세가가 매매가를 밀어 올리는 전형적인 지표가 나오고 있다. 공급 대책에 대한 신뢰가 무너지니 실거주자들 선택지는 결국 인프라가 완성된 둔산권으로 좁혀짐. 둔산더샵엘리프는 초품아 입지라 학군지 수요를 흡수하기에 최적이다. 반면 둔산자이아이파크는 탄방역과 상권이 가까워 생활 편의성을 중시하는 층이 뚜렷함. 공공 주택 정책의 실패가 신축 아파트의 희소성을 역설적으로 증명하고 있다. 갈 곳 없는 수요가 신축으로 쏠리면서 시장의 균형이 한쪽으로 기울고 있음. 이전 사이클 고점과 비교하면 현재 가격은 아직 분석할 가치가 있는 구간이다. 높은 전세가가 하단을 지지해주니 매수 타이밍을 잡기에는 나쁘지 않은 조건임. 2029년 학군 이동까지 고려한다면 지금의 지표를 흘려보내선 안 된다. 자산 방어 차원에서도 검증된 입지로 갈아타는 것은 선택이 아닌 필연으로 보임. 공급 불확실성이 지속되는 한 둔산권 신축의 독주는 더 공고해질 것이다. 정책의 빈틈을 실물 자산으로 메우는 판단이 필요한 시점이다.