대전 아이파크시티 2단지 풀옵션 안 하면 바보인 이유

전국 전세 상승률 3위. 대전 시장 분위기가 심상치 않다. 현재 사이클상 확실한 임대인 우위 시장으로 진입했음. 커뮤니티에서도 이번 지표 보고 다들 흐뭇해하는 눈치다. 하지만 상승기라고 아무 집이나 전세가 잘 나갈 거라 생각하면 오산임. 특히 대전 아이파크시티 2단지 같은 핵심지일수록 세입자 눈높이는 더 까다롭다. 발코니 확장하고 시스템 에어컨 4대 풀로 깔린 집부터 먼저 빠지는 게 현실임. 옵션비 3~4천 아끼겠다고 기본형으로 내놓는 분들 보면 참 답답하다. 임차인은 이제 '신축급 컨디션'에 더 높은 비용을 지불할 준비가 돼 있음. 실제로 풀옵션 유무에 따라 전세가 호가부터 5천만 원 이상 차이 난다. 나중에 매매로 돌릴 때도 하방 경직성 자체가 아예 다름. 인건비랑 자재값은 계속 오르는데 나중에 따로 공사하려면 비용이 더 든다. 결국 초기 투자를 아끼는 게 아니라 수익을 갉아먹는 행위임. 상승기에 제값 못 받는 임대인이 제일 바보다. 공실 리스크 줄이고 수익률 극대화하려면 풀옵션은 선택이 아닌 필수임. 지금 타이밍에 세팅 똑바로 안 하면 나중에 후회해도 소용없다. 시장은 냉정하고 세입자들은 영악하다는 점을 잊지 마시길.