대전아이파크시티 8억대, 둔산 구축과 비교하며 고민되네요

초등 고학년 자녀를 둔 대전 직장인입니다. 예전에는 둔산동 학원가만 보고 크목한공 입성만 꿈꿨던 기억이 나네요. 지금 상황을 냉정하게 수치로 따져보니까 계산이 복잡해집니다. 대전아이파크시티1단지 33평이 평균 8.07억 정도 하더라고요. 현금 3억에 대출 5억 끼면 취득세랑 부대비용 포함해서 딱 예산 턱밑까지 찹니다. 최근 둔산동 시세 흐름이 심상치 않다는 이야기가 계속 들리죠. 실수요자 입장에서 가격 상승세가 무섭게 느껴지는 건 저뿐만이 아닐 겁니다. 대안으로 e편한세상대전에코포레 33평도 봤는데 호가가 4.57억 수준이더군요. 신축 대단지 메리트는 확실한데 학군지 이동이라는 목적이랑은 거리가 좀 있어서 고민입니다. 대전아이파크시티2단지 33평은 8.79억까지 올라가서 제 가용 범위를 이미 넘어섰고요. 층이랑 향에 따라 5천만 원 이상 차이 나는 걸 보니 로얄동 잡기도 쉽지 않아 보입니다. 지방 미분양 물량이 쌓인다는 뉴스가 나오는데도 이런 입지 좋은 신축은 꿈쩍도 안 하네요. 오히려 이런 불확실한 시장일수록 똘똘한 한 채로 쏠리는 현상이 더 심해지는 것 같습니다. 결국 구축 재건축 기대감에 몸테크를 하느냐, 인프라 갖춰진 신축 대장주를 잡느냐의 싸움이네요. 저는 아이 교육 환경과 실거주 만족도를 고려해서 아이파크시티 쪽으로 마음이 기우는 중입니다.