대전아이파크시티 2단지 11.6억, 지금이 갈아타기 적기일까요?

대전 서구 아파트 가격 상승률이 0.08%까지 찍히는 걸 보니 확실히 분위기가 돌아선 게 체감되네요. 제가 계산해 본 바로는 지금이 상급지 이동의 마지막 골든타임 같은데, 세 가지 근거로 압축해 봤습니다. · 첫째, 대전 평균 분양가가 평당 2,081만 원까지 치솟으면서 신축 희소성이 더 커졌습니다. · 둘째, 대전아이파크시티 2단지 40평형이 11.6억 선인데, 세대당 주차 1.89대라는 스펙은 지방 미분양 속에서도 살아남을 확실한 보석 같거든요. · 셋째, 재건축 이슈로 둔산동 매물 잠김이 심해지니 상대적으로 쾌적한 도안 신축급으로 눈 돌리는 분들이 아마 더 많아질 겁니다. 다만 양도세 비과세 혜택을 받으려면 매도 시점을 연말 정도로 늦춰야 하는데, 그때까지 이 가격이 버텨줄지가 관건이네요. 보수적으로 접근해서 선매도 후 매수를 계획 중인데, 자칫하다가는 취득세만 더 내고 기차 떠나보내는 꼴이 될까 봐 솔직히 좀 계산기가 복잡합니다. 결국 부동산은 타이밍 싸움이라지만, 철저한 세금 계산 없이 분위기에 휩쓸려 등기부터 치는 건 투자가 아니라 도박일 뿐이죠.