공작한양 34년 넘은 연식과 관리 리스크 따져보니

대전 탄방동 공작한양 실거주를 재무적인 관점에서 검토 중인데 연식이 좀 걸리네요. 이미 입주 34년 5개월이 지난 단지라 관리 상태가 자산 가치에 직결될 타이밍이거든요. · 1,000세대가 넘는 규모라 장기수선충당금이나 공용부 관리는 어느 정도 체계가 잡혀 있을 것으로 보입니다. · 다만 배관이나 외벽 노후도는 세대별로 체감하는 수준이 다를 수밖에 없겠네요. · 제 계산으로는 수리비 예비비를 넉넉히 잡아야 계획에 차질이 없을 듯합니다. 30년 넘은 구축은 사실 껍데기보다 속이 중요한데, 관리가 잘된 매물이라면 지금 진입하는 게 맞다는 생각도 들어요. 올수리 비용 5천만 원을 매수가에 녹여낼 수 있느냐에 따라 판단이 달라질 것 같습니다.