가람 47평 9.5억 거래로 본 시세 흐름 판단

솔직히 둔산동 가람 47평 시세 흐름이 꽤 묘하네요. 8월 28일에 3층이 9.5억에 거래됐는데 6월 고점인 9.8억 대비 3% 정도 낮은 수준입니다. 저층인 점을 생각하면 시세가 밀렸다기보다 상방이 막힌 횡보장으로 보는 게 맞을 것 같아요. 지금 호가는 10.6억까지 나와서 실거래랑 괴리가 큰데 이 갭이 메워질지 의문이긴 합니다. 주차 1.5대라 대형 평수 메리트는 확실한데 중앙난방인 게 좀 걸려서 고민이 길어지네요. 혹시 이 단지 내부 수리하고 사시는 분들 겨울에 난방 효율 어떤지 댓글 좀 부탁드립니다.