e편한세상범어 1층 7.1억 거래가 시세 바닥일까요

e편한세상범어 34평 1층이 이달 초에 7억 1천에 찍혔어요. 이 거래를 단지 전체의 하락 신호로 봐도 될까요? 사실 올해 3월에 25층이 8억 1천에 거래된 적이 있어서 수치상으로는 12% 정도 빠진 분위기입니다 근데 1층이라는 특수성을 무시할 수 있을까요? 현재 34평 매물 호가 하단이 7억 3천부터 시작하는 걸 보면, 이번 실거래는 호가보다도 낮게 잡히긴 했습니다. 그럼 저층 가격이 고층 시세를 끌어내리는 중일까요? 입주 11년 넘은 단지라 수리 여부에 따라 가격 차가 꽤 날 텐데, 단순히 층수 때문인지 내부 상태 때문인지는 알 수가 없네요 그런데 단지 내 주차 여건 같은 게 이 가격대에 영향을 줬을지도 궁금합니다. 세대당 1.29대라는데 퇴근 시간에 주차가 많이 힘든 수준인지도 시세 판단에 중요할 것 같고요 부부 합산 소득으로 대출 알아보면 7억 초반은 진입 가능한 사정권이긴 합니다 다만 이게 바닥을 다지는 과정인지, 아니면 추가 조정의 시작인지는 조금 더 지켜봐야겠어요 비슷한 시기에 로열층 거래가 하나 더 떠줘야 이번 1층 가격의 성격이 명확해질 것으로 보입니다.